年底抵押房产贷款陡增?

接近年底，更多的中小企业由于资金运营问题，由法人或单位出面，将房产抵押贷款。亿达按揭、汇瀚按揭、竞宇按揭等公司亦反映，抵押房屋贷款业务近一两月有所增加。11月，竞宇按揭纯抵押贷款业务环比增加10%。市内一家按揭公司透露，目前其公司处理的业务，业主抵押房产贷款相关款项多用于生意周转、投资、购房、房屋装修等，其中用作生意周转的较多。

　近日，广州一家小按揭公司的老板江海(化名)到银行办理按揭业务。银行职员悄悄告诉他，该行最近有一笔款项指定用于纯抵押，他可以多提供相关按揭业务。

　　“过去10个月我所做的纯抵押业务也就几单，但在11月里，光是纯抵押就有三单。”江海表示，银行如此明示，令他心生欢喜。

　　小老板为生意周转抵押

　　房产抵押贷款是一些中小企业融资的重要渠道之一。

　　江西人老贾在海珠区康乐村经营一家小服装厂。由于今年信贷政策紧缩，加之找不到相关行家担保，运营遭遇困局的他选择将此前投资的两套商铺抵押出去。

　　“在商业利率的基础上上浮了15%-40%左右。”老贾说，虽然利率高些，但总算解了燃眉之急。

　　“这总比你去找高利贷或者找担保公司担保贷款好一些。”老贾说，高利贷的利滚利相当可怕，而担保公司目前收费一般高达3个点。据其透露，包括海珠区大塘村等城中村的小加工厂老板，一般都持有多套住宅或写字楼、商铺，在无法正常获取贷款的情况下，通常会抵押房产贷款以让企业维持运转。

　　老贾也表示，今年限购以来，房产的升值幅度缩水，而贷款利率也相应提高。一些小老板选择变卖房产。“现在市场上很多打着‘急需资金周转’名义卖房的人，其中有不少是真缺钱。”

　　不过今年限购后房难卖，按揭公司小老板江海表示，他最近所经办的一单抵押房屋贷款业务，客户就是因为限购卖不掉房子所致。一方面等钱用，一方面房子屡卖不掉，无奈之下选择抵押房屋贷款。

　　利率上浮15%-40%不等(南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

　　抵押房产贷款现象一直存在。

　　早于2008年，炒客陈先生就将他购置的十多套写字楼抵押出去贷款。随后，他又将这笔贷款砸到另一个具有更高回报的商铺项目里。

　　“在这期间，我的写字楼可以一边出租获取租金收益，所贷得的款除了支付月供及利息外，还可以为我带来另一笔收益。”几年间，陈先生陆续将手中的写字楼全部抵押出去，直到今年需要更大一笔投资资金，方选择提前赎契变卖部分写字楼。

　　在按揭公司老板江海的印象中，限购以后，抵押房产贷款的现象略有增加，更多的是用于做生意现金周转。而从11月起，更是业务激增。银行甚至专门拿出一笔款项针对纯抵押贷款之用。(南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

　　“比起商业贷款，纯抵押贷款的上浮利率相应更高一些，很多银行都喜欢这项业务。”江海说，不同银行纯抵押贷款的利率不同，目前市场上基本是利率上浮15%-40%不等，部分银行也会收取不同名目的费用。在资料齐全的前提下，通常审批一周，然后入押，5个工作日之后出押(也是一周)，之后就可以放款。在资金充足前提下，甚至一周就可以放款，如果额度不足，则只能排队等待放款，“但通常来说一个多月是可以放款的！”

　　亿达按揭、汇瀚按揭、竞宇按揭等公司亦反映，抵押房屋贷款业务近一两月有所增加，大多是中小企业法人由于资金运营问题，将房产抵押出去贷款。11月，竞宇按揭纯抵押贷款业务环比增加10%左右。