随着移动通信、互联网、云平台三大方向的演进，人类的生活品质向更高层级跃升已成为必然趋势。与“智慧”概念相关的城市、社区、建筑等新兴产业正以蓬勃之势席卷全球，仿佛“第三次浪潮”般激动人心。
　　新生事物往往令人眼花缭乱，我们甚至被其斑斓的表象迷惑而忽略了最基础的东西。从现象角度观察，楼宇自控、智能家居和智能建筑在目前状态下，是较为成熟和实用的技术体系，也是理解智慧城市、智慧社区的关键所在。
　　楼宇自控：源自工业控制
　　楼宇自动化控制是实现对楼宇内各种建筑设备和设施实施自动控制的技术。最早楼宇自动化控制来源于工业控制。由美国HONEWELL公司把一个淘汰的工业控制系统软件应用在了楼宇里面，形成楼宇自控雏形，现在构架上还存在原来的影子。
　　随着通信和网络技术的发展，楼宇自控才逐渐成熟起来。楼宇自控主要包括以下几部分：1、供配电监控系统；2、照明监控系统；3、暖通空调监控系统；4、给水排水统监控系统；5、电梯与停车场监控系统。
　　楼宇自控设计原理
　　步，按子系统统计设备控制参数AI（模拟输入）、DI（数字输入）、AO（模拟输出）、DO（数字输出）。
　　以新风系统为例。AI点：温度与湿度为模拟输入量，共两个点；DI点：过滤网压差，防冻报警，新风机的手/自动状态，运行状态，故障状态共五个数字输入点；AO点：冷冻水阀门控一个模拟输出点；DO点：新风阀开闭，加湿阀开闭，风机启停共三个点。同理，其它设备和系统按如此统计，最后再汇总。
　　第二步，设备选择根据总点数，配置现场控制器DDC、传感器、网络设备及主机等（不同厂商差别极大）。
　　第三步，设计控制和管理界面及调试。楼宇自控系统集用集散控制，所谓集，是指集中管理（主机内的界面，相当于智能家居的APP）；散就是指现场控制器DDC，各个控制器DDC之间是相互独立的，一台控制器发生故障，不影响其这设备。这提高了设备的可靠性。与此同时，控制器又通过总线与主机（服务器）之间互相通信，由主机对大厦的所有设备实行集中管理，整个大厦的设备相互配合，实现分散节能控制和集中科学管理，为用户提供良好的工作环境，为管理者提供方便的管理手段，为经营者减少能耗并降低管理成本，为物业管理现代化提供强力的技术基础。
　　智能建筑：从独立到综合布线
　　智能建筑的定义（引至国家标准GB/T50314－2006）：以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其它优化组合为一体，向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境。最早的智能建筑也是从美国产生的，我国起步于上世纪九十年代。
　　建筑智能化项目结构
　　从结构上看，由三部分组成：楼宇自动化系统（BAS）、办公自动化系统（OAS）、通信自动化系统（CAS）。具体子系统如下：1、计算机管理；2、楼宇设备自控系统；3、通信系统；4、保安监控系统；5、卫星及共用电视系统；6、车库管理系统；7、综合布线系统；8、计算机网络系统；9、广播系统；10、会议系统；11、视频点播系统；12、智能化小区物业管理系统；13、可视会议系统；14、大屏幕显示系统；15、智能灯光；16、音响控制系统；17、火灾报警系统；18、计算机机房系统；19、一卡通系统。
　　一栋建筑上述子项不一定全有，但“基础性”功能是必备的。具体有多“智能”，与市场状况、客户需求、消费能力以及社会形态有关，因此，从开发商的角度，应需要调研，根据周边环境，地段，用途，使用对象等来综合确定方案，做到既先进，又不浪费投资早期的智能建筑，各个系统，相对比较独立，随着通信技术，计算机技术，控制技术，互联网技术发展，特别是结构化的综合布线系统的应用，能够支持任何用户选择的话音、数据、图形图像。把整个建筑内各个支系统，有机地统一起来，形成一个完整的体系。
　　智能家居：体验为王
　　近年来，我国车辆在不断地增加，停车场的建设拉动了我国停车场管理系统行业的发展，由于我国停车场系统技术和国际同行相比存在着一定的差距，所以，停车场管理一直不能完全实现智能化的管理。但是随着车牌识别技术日趋成熟，车牌识别停车场系统已被应用在各大停车场中，使停车场实现了智能化管理。
　　车牌识别停车场系统是继刷卡停车场系统和蓝牙远距离识别停车场系统之后研发出来的一种智能化设备，由于它具有免刷卡、通行速度快等优点，目前，在停车场中应用的最多。车牌识别停车场系统和其他类型的停车场系统相比，具有很多优点：一、设备安装方便简单、系统稳定，易维护。二、免去用户在雨雪天气下，停车开窗刷卡。三、车辆通行速度快，避免高峰期道路拥堵、用户排队进出的现象。四、对进出车辆进行视频抓拍，解决了收费漏洞，提高车辆停放安全。五、和刷卡停车场系统相比，省去了卡片管理的工作，系统无卡化运行，免去车主携带卡片的麻烦，同时也避免出现票箱内卡片不足的现象等。
　　现在，车辆的急剧增加，使得停车难现象越来越严重，而车牌识别停车场系统的出现使得停车场管理更加智能化，加上车位引导、反向寻车和自助缴费等功能，停车场正朝着智能化、无人化方向的发展。