上海个人房屋贷款消费
1. 房产抵押贷款
申请贷款的基本条件: 1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人; 2、持有有效的身份证明文件; 3、抵押房产有房地产证,产权明晰(包括使用权房屋); 4、银行规定的其他条件; 贷款的金额及期限: 1、商品住宅的抵押率可达 70%~80% ; 2、写字楼和商铺的抵押率可达 60% ; 3、工业厂房的抵押率可达 50% ; 4、最长期限可达30年; 抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。 贷款利率:贷款利率按中国人民银行公布的贷款利率水平执行。 还款方式:对于期限在1年以内的贷款,可选择在贷款到期日一次性还本付息、利随本清方式;对于期限在1年以上的贷款,可选择按月“等额本息”或“等额本金”还款方式。 申请贷款所需资料1、借款人合法的身份证明和户口本; 2、银行要求提供的其他资料。
2. 按 揭 房 再 贷 款 (即转按揭,加按揭) 贷款对象:具有完全民事行为能力的自然人,具有有效居留身份的中国公民中银行认可的境外人士(含外籍和港澳台人士)。贷款期限:住房贷款期限最长为30年,消费贷款期限最长为10年。贷款金额:住房贷款金额一般为评估净值的70%,可达80%;需要提供的资料:身份证,结婚证,收入证明,原贷款银行还款记录清单,原贷款银行抵押合同或按揭合同,房产证复印件。若客户房产属于一手楼按揭的需提供首期款收据或付清楼款证明,若客户房产属于二手楼按揭的需提供原买卖合同。 业务大概流程:借款人委托公证、签定担保协议-------公司审批、银行评估------银行审批放款------担保公司赎楼、注销、抵押-------担保责任解除。
3. 二手房贷款
贷款的范围 二手房按揭贷款的范围包括上海市区域内可上市交易的住宅、公寓、别墅、底商以及成本价购买的公房。贷款的期限、首付比例 ◆ 该项贷款的期限最长为30年 ◆ 首付比例为房屋成交价的20%起(参考评估价)借款人所需条件 ◆ 具备上海市的居留权,户口不限(港澳台及外籍亦可);年龄在18-60岁的自然人 ◆ 具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力 ◆ 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁借款人应提供的材料 ◆ 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 ◆ 结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 ◆ 收入证明(银行指定格式) ◆ 所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)房屋卖主应提供材料 ◆ 夫妻双方身份证、户口本、结婚证 ◆ 房产证交易资料 ◆ 买卖双方签字的《房屋买卖合同》 ◆ 首付款凭证贷款流程
可选择按月等本息或等本金方式还款。
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