央行数据显示全款购房比例大幅度上升

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　　根据央行上海总部的数据显示，上海下半年个人住房贷款仅增加34.9亿元。但去年下半年上海一二手房的销售总金额高达2500亿元，新增贷款只占一二手房交易总额的1.4%。“人民银行上海总部的数据，只有在45%的购房者是一次性付款，55%的购房者贷款五成的情况下，才可能实现。”上海中原物业研究总监宋会雍表示，根据他的调查，大概45%左右的二手房购买客户是一次性全款支付。

　　上海另一家中介21世纪不动产统计，去年下半年一次性付款购房者的比例大概在40%-45%。在一手房市场上，选择一次性付全款的购房者也不在少数。同策咨询机构研究经理倪晓玲表示，公司去年下半年代理的楼盘平均有30%-35%的购房者是一次性全额付款。

　　戴德梁行的相关人士也介绍，在去年下半年，公司代理的住宅项目一次性付款的比例在20%-30%。宋会雍表示，选择一次性付款的主要还是改善性购买群体。根据他去年下半年的调查，有超过70%的改善性买家选择一次性付款。从上述一次性付款的情况看，通过限贷令、提高首付款比例，甚至取消套房的优惠利率，都只能部分抑制市场的需求，对房价的影响并不大。
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