得不说，这一切都或多或少与“限购令”有关。时值年末，包括合景泰富、复地、万科 (论坛 新闻)等在内品牌开发商及一些中小开发商，纷纷推出了40年产权小公寓，这类房源放量较多，销售也比较火爆，成为岁末楼市的一个独特现象。

　　记者调查发现，这类的小公寓往往都有一个共同特点——尽管产品本身没有太大突破，但大多数的地理位置、周边配套都比较优+ (论坛 新闻 视频)越，可谓小公寓大配套，十分适合用来自住过渡或投资，投资回报也相对较高。据房产人士分析，“40年产权公寓由于是小户型，在租赁市场长期以来都很走俏。一套装修中等的40平方米公寓在成都市的平均月租金约1200-1500元，地段好配套佳的可租到1500～1800元/月。强调装修、户型、小区舒适度以及后期软性服务高的项目则可以租到超过2000元/月的价格。”但这类产品的缺陷也同样“惹眼”：按揭五成10年，首付压力较大，贷款利率高，不能使用公积金；水电费商用、不通天然气、生活成本较高；不能解决入户问题，商住混杂，物业管理困难；公摊较大、户梯比较高，住户密集，电梯拥挤，居住舒适度低……

　　以往，置业商业小户，似乎都是“勇敢者的游戏”，也成就了诸多颇具远见的投资者。今天，为了帮助更多购房者看懂当前楼市，作出更正确的投资、置业选择，本期，《淘周刊》就为淘迷们献上关于40年产权商业小公寓的置业报告，来帮助淘迷们及时、更全面了解这类在售商业小户楼盘及房源基本情况。同时，我们也将从片区区位、楼盘特点、周边房价租金等多角度出发，分析置业这类楼楼盘的利弊之处，为您购房提供最专业的建议。
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