中石化北京豪华酒店涉嫌土地违规

 据北京媒体4月17日报道，中石化疑违规操作土地交易，以低价取得北京顺义区土地建立豪华酒店。

    和园景逸大酒店位于北京顺义区温榆河西岸，占地占地1050亩，其中800亩为森林公园。该酒店是中国石油化工集团公司机关服务中心下属产业，按照五星级标准建造，除了208套客房外，还有9幢风格各异的别墅，投资达8亿多元。

    据悉，该酒店于2006年9月注册成立，2008年开业，然而2010年才和国土部门签约土地出让手续。在国土局公开资料中，对该地块位置的描述为“顺义区后沙峪镇裕民大街2号商业金融竣工补办项目”，宗地面积近9万平方米，规划建筑面积近4.7万平方米，规划用途为商业金融及地下车库，土地成交价不到5000万元。也就是说该地块成交的楼面地价仅1050元/平方米。

    这个低价与周边地价相比差距非常大。2010年11月，龙湖地产在顺义牛栏山取得的一块居住用地的楼面地价为8237元/平方米，而顺鑫佳宇地产取得的一块商业金融用地的楼面价约为5660元/平方米。

    报道援引业内人士分析称，“竣工补办项目”一般是对于划拨用地上的项目要改变土地性质对外经营时，国土部门对用地所有者象征性收取市价30%-60%的土地出让金后，给予其正规土地出让权证的一种做法。有时也用于违章建筑补办土地出让手续。这种做法规避了土地招拍挂制度，为划拨用地低价改变土地用途开启了方便之门。