2011年合肥的房价如何走?令记者惊讶的是，业内人士预期“还会涨”的十分集中，今年房价增长20%仍属正常合理。2011年将仍然是一个涨价年，仍然是一个调控年。地产投资专家甚至认为，2011年的投资选择：炒股不如趁早买房，今年上半年是入市的好时机。

今年仍是调控年

2010年楼市调控政策不断，贯穿全年。合肥易捷房地产有限公司总经理孔建国评价，2010年肥西二手房交易政策频出，市场风云变幻，来自管理层、地产老板、专家、媒体的各方信息纷繁杂乱，购房者没了主意不敢抄底。结果是：2010年大部分购房者没有抄到底，却普遍追了高。

业内行家普遍认为，2011年限购政策会继续执行。易捷首席分析师认为，“肥西二手房按揭政策不会取消，一旦取消，则需求马上释放，成交反弹，问题更严重。”孔建国说，问责制下，将不会有地方政府“够胆”放松调控政策，他甚至预计限购、限贷政策将大幅度铺开。限购政策在中心城市实行后，将引发中小城市的投资购房热。

房屋升值“钱景”光明

孔建国也认为，2011年肥西房地产楼价涨势依旧。“预计平均涨幅不会少于15%，考虑到GDP年增10%，通胀5%，楼价年涨幅少于15%是没有可能的。”他分析道。

下半年成交量和楼价可能回升

“2011年，前低后高，是可以预期的。”在孔建国看来，目前严厉的调控政策不大可能松绑。楼市将出现“有价无市”的状况。倘房产税试点或第三轮政策出台，楼市甚至还可能出现“地量”。

另外，孔建国分析，2011年将是房地产资金极度紧张的一年。合肥单套房贷款将收窄。新项目(包括囤地)占用资金比例增高，销售市场不旺，三大因素将使发展商资金捉襟见肘。“不排除在2011年5-6月份，有一批发展商迫于资金压力，搞降价促销。”

“而到了下半年，成交量和楼价都可能回升。一方面，市场有修复性的购房需求，另一方面，对国内经济发展和地方财政如此重要的房地产行业，不可能长期被打压。”

因此，孔建国认为：或许对很多购房者来说，今年上半年是入市的好时机。

易捷房产提醒，今年实行稳健货币政策，肥西抵押贷款额度继续缩小。他建议肥西房屋按揭买房者，反正房价不会降，不如趁早在上半年买房。“因为在银行排队申请贷款需要很长时间，不要轮到你时，今年贷款额已用完。”

-专家建议

2011年，投资房地产，不忘三句话：

———最贵的，也许就是的(高端物业最值得投资)。

———买得好，不如买得早(关注大项目的首期物业)。

———东边不亮西边亮(关注二、三线城市地产项目)。

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