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房价涨幅较高城市调控或加码

年底将至，各大城市密切关注政府部门对于楼市调控政策的调整。据悉，目前全国已经执行限购的46个城市中，福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、合肥、苏州等10个城市的限购政策截止时间都是年底。

　　日前有媒体报道，住建部已知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续，政府部门对于明年楼市调控的态度并未缓和。

　　楼市调控仍将继续

　　根据国家统计局数据统计，在福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、合肥、苏州、南宁等11个已经明确限购令到期时间的城市中，除石家庄10月房价比去年上涨8.5%较为突出外，大部分城市的涨幅都在5%以内。

　　“这些城市中大部分的房价涨幅并不高，住建部要求地方政府继续执行限购，表明政府对于房价的调控效果要求较高”，链家地产首席分析师张月向记者表示，“未来限购政策的退出，不仅取决于未来房产税等的推进，也很有可能与各地房价的涨幅进行挂钩。”

　　在业内人士看来，当前房价的下降仅处于初步阶段，整体市场的观望坚冰并未打破，楼市量价尚未调整到位。此前仍有部分房企在库存积压的情况下“扛价”，寄希望于明年的限购松绑、市场回暖，但住建部此时无疑为他们浇了一盆冷水。政策层面的异动释放出一种市场信号，加大了房企的降价意愿。

　　多城将面临房价目标考核

　　根据统计，今年年初，全国有超过120个城市在住建部的要求下制定了明确的房价调控目标，覆盖23个省及4个直辖市。临近年底，除了部分城市限购到期外，有超过100个城市将面临调控目标是否达成的问题，高涨幅城市将面临调控从严或加码。

　　目前，降价潮已经由一线城市蔓延二三线城市，房价下行趋势愈发明显。链家地产首席分析师张月认为，一些城市的房价目标达成具有一定难度，这是因为部分城市房价在全国房价初步确立拐点的10月之前涨幅较大，也有一些城市受到了临近限购城市“挤出效应”的影响。

　　“从近期主管部门多次传达出的信号判断，无论调控目标是否能够完成，今年调控以来房价涨幅仍然较高的城市很有可能面临调控从严。”