投资性房地产转让时如何交纳营业税
问：老师您好！投资性房地产对外转让时，计算营业税是按转让价格还是按转让价格减去购入进的差额来计算营业税？目前各辅导书上的解法不一。
答：您好，需要明确您的房地产的来源是什么，如果购买或通过债务重组方式得来的，则是按余额计税，其他情况是按全额计税。
《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号 ）规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。
所以要结合您单位的实际情况予以判断是否余额计税的。
上述回复仅供参考！（有关具体办理程序方面的事宜请直接向您主管或所在地税务机关咨询。）
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