智慧园区”的概念出现在“智慧城市”之后，是“智慧城市”的重要表现形态和缩影。可以说，城市是一个“大园区”，而园区则是一个“小城市”，智慧园区既反应了智慧城市的主要体系模式和发展特征，又具备了不同于智慧城市的发展模式的独特性。由于园区定位于集聚产业发展，因此与智慧城市不同的是，智慧园区的设计和建设更加注重对产业链上中下游联动发展的推动，更加注重服务园区企业需求。

智慧园区赋予园区空间“生命力”

在园区里，如果说企业发展与产业运营是核心，商业运营是园区保障，社区文化是创新发展的催化剂，物业运营是基础，那么园区空间与设施就是是基础中的基础。传统园区的基础空间与设施的确仅仅是配套，而智慧园区的基础空间与设施是“配套+服务”，是具有“生命力”的。那么，智慧园区是如何改变传统园区基础空间与设施“冷冰冰”的服务呢？

为了实现基础空间和设施的“重要”服务，必须将基础空间转化为虚拟信息空间。简单来说就是先把园区的物理的实体空间建好，然后再通过BIM技术（建筑信息模型Building Information Modeling）完成虚拟的建筑信息化模型，包含了建筑空间、设备管网及固定资产等准确的模型数据。

目前已经可以利用物联感知网络与智能设备终端进行数据采集与交互，而要更好地提供基础空间服务，还需要更深度的系统集成技术，借助BIM技术，利用BIM将整个物理空间转换为完整的虚拟空间。以BIM建模的三维虚拟信息空间为主要载体，将各种专业设施和设备与信息系统进行集成和广泛连接，将物理空间和虚拟空间相结合，实现“园区基础设施为服务”的理念。

智慧的基础空间与设施的创新服务

智慧园区改变了园区的生态，我们分别从绿色建筑、停车服务、设备管理三方面举个例子。

实时监测绿色建筑的“健康值”

许多绿色建筑只是在设计图上是绿色的，实际运行中是否为“绿色”尚不清楚，因为没有实际能耗数据的监测，无法反映运行中的节能水平。建筑物需要继续保持绿色和低碳，整个建筑需要“生存”，并且必须能够监控完整的运营数据，如能耗系统和建筑内部舒适度。

这时候我们前面所说的虚拟建筑信息化模型就起到了关键作用。通过园区建筑的3D虚拟模型，我们可以直观地看到每个公共区域，包括人员密集的办公场所、正在使用的大型会议室的二氧化碳浓度、温湿度，一旦达到预警阈值后，系统将自动通过智能集成平台与空调、新风系统联动控制或者人为的远程干预控制，以较低的能耗将室内环境维持到健康与舒适的水平。

除了园区建筑外，其他能耗设施设备的运行数据将采集到数据运营中心，经过挖掘计算，再对不同业态、不同功能区域、不同设施设备的能耗对比分析，以及与国家标准、行业标准等纬度对比分析，制定优化方案策略，将最科学的节能策略应用到建筑空间中，实现不断的迭代螺旋升级，优化绿色建筑健康指标。

这样做意味着物理空间信息、设施设备数据和功能系统是相互联系和高度一体化的。通过移动互联网连接后，可以与更轻的移动终端实时交互，在云中深入计算后可以不断优化。

停车场的高效便捷服务

在上班高峰期，想在停车场找到一个停车位，我们可能需要绕个好几圈，好不容易找到停车位，停车场出口多多，人都给绕晕了；下班的时候，偌大的停车场，你的车在哪里呢？这样尴尬的情况，你是否曾经遇到过？智慧园区下的智慧停车场，让你无需忧愁。

我们可以通过智能识别读卡器由光电感应系统和继电器组成智能停车场，实现联网共享数据，打破信息孤岛，建设智慧停车物联网平台，实现停车诱导、车位预定、电子自助付费、快速出入等功能；同时，智慧停车是指将无线通信技术、移动终端技术、GPS定位技术、GIS技术等综合应用于城市停车位的采集、管理、查询、预订与导航服务，实现停车位资源的实时更新、查询、预订与导航服务一体化。智能停车提高了停车场的信息化、智能化管理水平，给车主提供一种更加安全、舒适、方便、快捷和开放的环境，实现停车场运行的高效化、节能化、环保化，降低管理人员成本、节省停车时间。

智慧停车只是智慧园区“智慧”配套服务的一个缩影，可以将这种“智慧”的理念与方法应用到各类场景中，比如，企业员工通过手机终端在进办公室之前，先查询一下电梯的繁忙程度，可以选择是在一楼还是楼上餐厅吃早餐。

设施设备联动的安全应急

水网管道漏水了怎么办？首先是赶紧关上阀门，可现实情况是管线图纸找不到，各方紧急协调后才能找到上游的阀门在哪里，这样的案例其实是经常出现的。诸如此类问题的应对是智慧园区未来应用较多的管理场景。

设备的监测预警与控制：可以通过传感器对管道的漏水及时预警，在3D虚拟模型中快速定位漏水管道上游的阀门位置，或者还可以通过智慧运营平台对供水设备远程暂停供水，并及时将相关消息推送到相关用户与管理者的移动终端。

安全应急事件管理服务：园区如何应对紧急事件？智慧园区在火警后可快速通过物联感应快速锁定火源，平台根据视频监测、温度及空气监测数据，研判火情，计算逃生路线，快速地进行疏散撤离。

以上的智慧服务其本质是实现了对物理空间转换成了可以流动的数据，转换的动作就是实现了对物理空间的测量与计算，采集的数据是有两重数据，重是BIM建模的空间数据与设施设备数据，相对变化不大，这一重数据只是实现数据空间的基础。而要实现智慧数据空间，就必须再采集第二重动态中的运用数据，如每个区域的人流、车流量、默认的停车习惯和要到达的目的地等类似的交互动态数据。从被动的已产生数据的分析调整为主动的运营数据分析，精心设定数据埋点，知道要采集什么样的数据，而这些数据也是多元的、碎片化的、即时的。这两重数据结合，并进行挖掘计算，再结合人的智慧才能实现智慧的基础空间与设施服务。