3月伊始，大亚湾房价www.dayawanfangjia.com便呈现出一片火红热潮：锦绣壹号5号当天认筹量超过800张，6号推出216套房源一个小时全部售罄；龙光城一周接待客户上千批，开盘日期提前至13号；锦河湾已推出的房源现基本售罄。在价格上，锦绣壹号开盘均价为1.8万元/平米，龙光城预售均价为1.5万元/平米，部分房源已突破2万元/平米，卓越东部蔚蓝海岸均价为1.5万元/平米。以上这些仅是3月至今大亚湾楼市的局部现象。

样板房里的购房者

大亚湾楼市出现量价暴涨，一时间受到了各大媒体和业内的关注。有媒体报道称楼市暴涨引发泡沫，甚至在预测何时楼市崩盘。也有专家担心惠湾房价严重脱离本身价值，并告诫购房者切勿盲目跟风。

惠湾等临深片区楼市的暴涨，深圳需求外溢是的诱因。此外，在政策上，楼市政策不断利好；在金融上，契税减免、存款准备金下调等，也在多方面助推临深楼市走向高位。但除了深圳楼市外溢、全国去库存政策这两个大背景，大亚湾自身也存在致使楼市回归的众多因素。

因素一、临深属性，区域价值凸显

随着落户在大亚湾的深圳购房者不断增加，大亚湾逐步成为深圳的居住配套区域。同时，在深圳东进战略的发展中，需要一个向惠州、汕尾等城市延伸发展的桥头堡，大亚湾成为深圳东拓的腹地。可以说大亚湾已经成为深圳不可或缺的功能区域，承接着深圳居住、发展等多种功能需求。从这一方面来看，大亚湾具有极高的区域价值，体现在房价上，说明大亚湾被压抑的楼市需要回归。

但与坪山相比，仅一街之隔，房价却不足坪山1/2。大亚湾与坪山在功能上相似，都能为深圳提供广阔的土地资源进行东拓发展，但在房价上却相差甚远。坪山目前均价超过3.7万，而大亚湾优质项目价格不足2万。从这点来看，与其说大亚湾楼市还有一定的上涨空间，不如说是有一定的回归空间。

因素二、配套完善速度加快，加速楼市上涨

同样作为临深城市的东莞，塘厦、凤岗等临深城镇房价比大亚湾高，很大的因素在于这些城镇已有成熟的城市配套，能够直接承接深圳的外溢人口。完善的城建配套能够在一定程度促进房价提升。大亚湾的城市配套虽处于发展阶段，但起点高、速度快。

2015年开始，大亚湾的发展步伐明显加快，交通、公园等城市配套不断完善，商业配套也在逐步建设当中。同时，大亚湾楼市的火爆局面，在一定程度上能够倒逼政府更快更好的完善相关配套建设。在今年3月初，大亚湾宣布今年计划投入7.34亿元修建6条路；日前，大亚湾又宣布拟在今年投入11.8亿元实施民生实事，涵盖医疗、教育、公园等58个项目，其中49项计划今年完成。可以预见，今年大亚湾发展速度将比去年更快。从这方面来看，大亚湾楼市价值回归的速度明显加快，与城市配套建设的步伐有关。

施工中的大亚湾万达广场

因素三、供货不足，去化周期不足7个月

供不应求，这是除深圳楼市需求外溢以外，大亚湾的暴涨因素！

深圳楼市持续猛涨，众多刚需购房者将需求转向临深区域，导致大亚湾的需求量不断上扬，楼市水涨船高。大部分人看到这明显的表象开始担心大亚湾楼市过热，非理性暴涨或即将面临崩盘，而忽略了大亚湾非常重要的内在因素：市场供货不足！

2月央视采访报道大亚湾提供的数据显示，截止到2015年底，大亚湾去库存周期将至6.6个月,其中还包括开发商自持物业及大批量的商铺物业。据大亚湾房协秘书长刘潇介绍，2016年虽有少量新盘入市，库存量依然很少。

央视对大亚湾的市场报道

供求兼具，才算是一个完整的市场。大亚湾楼市需求量不断增加，供应量却十分有限，这才是导致大亚湾房价暴涨的根本原因。引人注目的锦绣壹号第三次开盘，认筹量超过800，房源却只有216套，最终瞬间售罄，均价达到1.8万元/平米，也有大亚湾楼市供不应求的原因。

大亚湾楼市 www.dayawanfangjia.com价值在回归，只是回归的速度太快，据小编走访大亚湾多个项目了解，目前涨价还在进行中，预计要不了多长时间，大亚湾将会遍地的”2”字头项目，锦绣壹号预计2个月后将会推出新的一批产品，或许它将是大亚湾区域最快突破成交均价2万的洋房项目。大亚湾让我们拭目以待！