南京毛坯房装修； 南京毛坯房精装
在楼市低迷的时候，开发商为了降低总价，将精装房源改为毛坯销售是策略之一。市场火爆的时候，有些开发商则将毛坯房源改成精装，目的则是为了获得更高的利润。毛坯与精装之间的转变，成为开发商应对市场变化的一个手段。
春节后，特别是进入3月份以来，南京楼市的成交量不断上涨，市场“回暖”的迹象明显，“毛坯与精装的转换”再次被开发商运用起来。几个从未推出过精装修房源的楼盘开始向精装“看齐”，这其中包括一些只卖大户型的高端项目。在这新一轮的“变身记”中，开发商们所持的目的则各不相同。
毛坯改精装 高端住宅也“变身”
2011年，朗诗绿色街区顺应市场的变化，推出了去掉精装修的“水晶版”，托乐嘉街区的小户型住宅首批房源则改变精装修交付计划，改卖毛坯房。如今，这一情况则开始出现相反的变化。
位于城东的招商紫金山1号从开盘以来一直销售毛坯房，但该项目即将推出的新房源则改为精装修。据了解，招商紫金山1号这批新房源全部为208㎡-315㎡的大户型房源，共51套。如此大的户型全部作精装修销售，在南京市场并不多见。
招商紫金山1号仅仅是1栋楼以精装修销售，同样是改善型楼盘的保利紫晶山则更加“大手笔”，该项目在4月份即将推出的“别苑”组团将会全部精装修对外销售。“这是保利紫晶山的首批精装修产品，同时也是保利地产次在南京做精装修产品，而且是保利紫晶山项目的收官之作”，保利紫晶山销售经理介绍说。
除了上述城东两个楼盘，城南的石林大公园和金浦名城世家也将推出精装修房源。一直以毛坯房销售的石林大公园将在今年4月份加推一批新房源，届时将推出一栋精装修房源。金浦名城世家情况与石林大公园相似，该项目将计划推出1栋精装修房源。
开发商做“精装修”是各取所需
“由于没有做精装修的房源，我们流失了很多客户”，保利紫晶山的销售负责人表示，现在的生活节奏很快，一些客户没有时间去装修，推出精装修房源“可以吸引那些只关注精装修房源的客户”。“我们将毛坯房源变为精装修，是为了提升产品的品质，满足客户的更高要求”，更多的开发商用这样一句颇有“色彩”的话来解释毛坯向精装的转变。
实际上，毛坯和精装的转换，对于开发商而言更多是应对市场的一个策略。通常情况下，把精装修房源变成毛坯房，可以降低总价，扩大客户群；将毛坯房改成精装修，则以赚取更多的利润。
在目前尚不明朗的市场走势之下，开发商们“变身”的目的性则更加复杂。招商紫金山1号即将推出的精装修房源均价为22000元/㎡，这一价格和其在售毛坯房源的均价相近，与朗诗钟山绿郡精装修房源的21500元/㎡的均价也比较接近。从价格上来看，该项目毛坯变精装不一定能为开发商带来更多的利润；但是，这样的变化大大增加了新房源的性价比，同时也增强这一批产品的市场竞争力。
“同样的价格肯定选择精装修”，大部分购房者面对精装和毛坯比较的时候，都给出这样的回答。对于开发商而言，精装修房源卖毛坯的价格显然是非常少见的。想要通过卖精装修房源达到获取更多利润的做法在目前则有一定风险，“精装修的价格比毛坯贵太多，客户就可能转而选择毛坯房源，毕竟现在的市场还是价格为王”。
对于毛坯房改精装修房源这一现象，南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，“精装修是未来房地产发展的趋势，对于开发商来说也是一个新的利润增长点”。就购房者而言，精装修房源有利有弊，孟祥远则建议购房者“要结合自己买房的需求来做选择”。
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