一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋有部分免税政策。房产过户时，有继承、买卖、赠与三种方式，要根据不同情况具体分析。 （户方房产，沈家二手房）

??继承方式过户

??亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。（户方房产，沈家二手房）

??需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。（户方房产，沈家二手房）

??买卖方式过户

??实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足五年，要上营业税和个人所得税。（户方房产，沈家二手房）

??在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。（户方房产，沈家二手房）

??赠与方式过户

??目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满五年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。（户方房产，沈家二手房）

??房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。（户方房产，沈家二手房）

??核心内容：房产过户注意事项有哪些？具体包括购买人情况、房屋已出租、房屋有共有权人和经法院判决的房屋等注意事项。法律快车编辑为您整理详细内容，仅供参考。（户方房产，沈家二手房）

??一、房产过户注意事项　　

??1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；　（户方房产，沈家二手房）

??2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；　

??3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；　　

??4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；　　

??5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；　　

??6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。　（户方房产，沈家二手房）　

??去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　

??(一)登记申请书；　　

??(二)申请人身份证明；　　

??(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；　　

??(四)证明房屋所有权发生转移的材料；　　

??(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。　（户方房产，沈家二手房）　

??二、房产过户流程　　

??1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　（户方房产，沈家二手房）

    2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　（户方房产，沈家二手房）

??3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。　（户方房产，沈家二手房）

??4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。（户方房产，沈家二手房）