随着购房者的不断的增多，国家的购房政策也在不断的变化，每个政策的出现都是有针对性的，所以对于购房的人来说应该做一些了解，最近人们都在询问2015年房产税新政策及计算方法是什么的相关问题，我们一起了解一下2015年房产税新政策及计算方法是什么？ （户方房产，沈家房产中介）

2015年房产税的新政策：

1、房产税是个统一的概念，与一切房地产有关的都可以有联系，我国包括房地产业的营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、印花税、土地增值税、耕地占用税等。房地产税改革，是将涉及房地产的11个税种进行重新的整合、归顺一级重新的设计。而房产税是以房屋做为征税的对象，我国征收房产税的方向基本已经锁定，不确定的就是征税的时间，的可能房地产税立法最迟不会拖过2017年的两会。（户方房产，沈家房产中介）

2、从上海试点征收情况来看居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率为0.6%，房产税的征收也有一些初步的轮廓，一是套房免征的可能性很大，第二套房有可能从轻征收，为了避免老百姓税负不至于过分沉重，税率不会超过3%。（户方房产，沈家房产中介）

房产税共有两种计算方法：

(一)从价计算应纳税额的计算公式：

应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%

(二)从租计算应纳税额的计算公式：

应纳税额=房产租金收入×12%

（户方房产，沈家房产中介）

计税依据

(一)以房产的计税余值作为计税依据：

对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。（户方房产，沈家房产中介）

1、投资联营的房产

以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。（户方房产，沈家房产中介）

2、融资租赁房屋

融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。（户方房产，沈家房产中介）