买房子看沙盘，沙盘究竟要怎么“看”？  

　　沙盘相比楼书，具有形象直观、立体感强的特点，它能够从宏观上展示楼盘的布局、环境。但在这造价不菲的沙盘之上，不仅仅包含了劳动者的智慧，还隐藏了开发商的秘密。怎样才能透过沙盘看出在现场不易察觉的种种问题，从而保护自己的利益呢？不妨参照经验丰富置业顾问的“沙盘六看法”，帮你看懂沙盘，看出端倪。

　　暗看：关掉沙盘灯光再看

　　沙盘都辅以各种灯光设施，楼里面是荧光灯管，路旁是小灯泡，水下还有流动光影；考究的还要做一两条所谓的“动线”在社区的路面上。一旦灯光设施全部打开，灯红酒绿、荧光粉红，煞是好看。

　　购房者要是迷醉在了这光影交错的灯光里，反倒是为此颠倒了主次。其实，我们是来买房子的，又不是来看风景的，干脆关了这混淆视听的灯光吧，这样反而能更多地看清沙盘上的基础信息。

　　静看：销售员不介绍时静静地看

　　一心不能二用，在听销售员口若悬河地背出楼书的时候，你还能分出几分精力来看清沙盘？加上销售员左手一根小棒，右手一个激光灯，双手交错，棒子上下翻飞，红点跳动不止，你不晕乎才怪！趁着接待你的销售员没有使用语言攻势的时候安静地看一看，等初步选择好了自己喜欢的位置楼层，再叫他来询问也不迟。

　　比看：留意对比沙盘与现实区别

　　购房者看完模型以及施工现场之后，能结合进入现场的记忆进行一个比对：有没有多了？有没有少了？这些都可能是关键问题，也最可能在记忆中混淆哪些是楼盘里的实际？哪些是沙盘上的摆设？

　　如果条件允许，可以拍下数码照片，进行现场核对。再进一步，则可以拿着合同附件上的小区平面图进行比较。因为合同上使用的小区平面图是具有法律效应的，必须正确完整，否则一旦与实际不符，开发商是要付违约金的；所以，一些在沙盘上不作明显标示或者故意偏移的变电站、垃圾房、污水池等，一般在这份平面图上都有标注。用它当标准，说不定你就能成功避开高达5米的变电站对你的影响和遮挡。

　　测看：用工具测量，比较沙盘和实际情况

　　其实，每一个沙盘都是按照一定比例制作的。确定比例后，你只要用小尺子大致量一下，就可以知道你家天井到地下车库入口的距离、小区里面道路的宽度等。其中，最需要关注的就是前后楼间距和左右楼间距，因为很多沙盘都在这两项指标上有水分。

　　改变上述两个间距的目的是明摆着的。当你在看沙盘的时候产生一种前所未有的通透感时，请你小心了，上述两个指标很可能已经动过了手脚。

　　问看：边看边发现疑问

　　在很多售楼处的沙盘上，我们都会看到有一大块的空白，考究的会用有机玻璃做成的透明建筑物来表示。这样的透明罩子一般都会有着很美的名字，比如，“原有建筑”，或者“二期规划”。

　　记住，这些空地、空间、空白或不明建筑物，极有可能是决定你是否购买房子的关键！一定要打破砂锅问到底！它是几层的？大约多大占地？派什么用途？是不是属于同一个开发商的？什么时候造好？……凡是你能想到的都可以一一问来，要是问得销售员哑口无言，那你就得当心；如果销售员对答如流，你还是得当心。哑口无言的，耐下性子让他去查找资料，逐个答复；对答如流的，让他把细节统统加进补充条款吧。

　　细看：从小处着眼细细看

　　细节决定成败，看沙盘也一样。看沙盘的时候不要只看前后楼栋的关系、楼栋在社区的位置等大方面，其实很多细节可能就会影响你今后的居住和生活。一个垃圾处理站，在沙盘上就是个不起眼的小方块，但千万别忽视了。