国五条细则出炉一周 昆山房产交易中心人满为患 房价维稳

 来源：365地产家居网   作者：余娇

国五条细则出炉一周，纵观各地的房产交易中心都是人满为患，因20%的个税引起了交易双方的恐慌，大家都希望在具体执行前过户这样可以省不少成本。对于国五条细则的出台，不少地儿也出现了急抛的情况，而昆山的二手房市场并没有出现大量急抛的情况，有些符合现行免税政策的房源略有涨幅，但是二手房市场总体价格较稳定。

　　过户人数激增 不少人半夜排队取号

聚满人的昆山房产交易中心门口 365地产家居网 新闻中心

　　上午当笔者到达房产交易中心时，门口已经站满人了连路边的花坛上都是等候的人。在路边等候的毛先生说：“自己今天来办理的是是二手房过户的事情，本来自己没有担心过个税的事情，但是这几天的新闻多少还是引起了家人的恐慌。虽然自己的房子已经买了好几年了，昨天卖方通知说产权证下来了让我今天来过户，我也就加入了过户的大军了。”毛先生还说自己早上四点多来排队的时候，门口已经聚集了很多人了。

交易大厅复印也排起了长队 365地产家居网 新闻中心

　　房产交易中心的工作人员介绍说，现在平均每天会有300组办理过户的业务，人数相对国五条细则公布前增长了一倍多。一位不愿透露姓名的中介公司职员介绍说，自己是9点到这儿的，已经没有号了而客户老是催着要赶紧办理过户的业务，自己今天也算了探个底，只能明天早点过来排队了，听排队的人说要是想早点办理的话凌晨2点就得过来排。在问到排队时，有些已经取到号的热心人介绍说你可以找人帮忙排队。在现场小编也见到了特警在不断的巡逻，维持秩序。

　　二手房市场火爆 部分房源价格不降反涨

　　从国五条细则出台的第二天开始，全国各地过户量就开始激增。昆山只是众多城市中的一个缩影，但是相对有些城市的降价抛售，昆山似乎是“楼坚强”。昆仑房产营销策划公司店长李克红介绍说，现行的政策是出售且满5年的住房是可以免征个税的，因为二手房价格本身相对新房较低，所以现在这种免征个税的房源成了新宠，价格较细则出台前已经出现了涨幅。而其他的二手房价格并没有什么变化的，细则对昆山二手房最明显的影响就是现在与买方谈价格比较容易，首先是因为20%的个税对大家的心理引起了恐慌，另一方面细则还没有具体实施，买方怕个税会加在自己身上从而加重的购房的成本所以比较容易成交。

昆仑房产营销策划有限公司店长李克红 365地产家居网 新闻中心

　　小编也从其他二手房公司了解到最近一周，各公司的业务普遍增长了一倍多。二手房只有少数出现了急抛的情况，降幅达6万元，但是大部分房源价格基本还是与之前持平的。对于社会各界普遍担心细则实施20%个人所得税是否会转嫁到购房者身上，是否会推高房价？业内人士说，如果当地市场是卖方市场则大部分税负会转嫁，如果是买方市场则基本不能转嫁。但是具体细则落实还是有许多需要考证与解决的问题，大家不必过于恐慌。

　　用离婚逃税担风险，地方细则恐3月底出台

　　除房产交易中心外，最近昆山市婚姻登记处也特别忙碌，每天都有120多名市民赶来办理、补领结婚证，办理离婚证和开具单身证明。据统计，从4日至6日下午4点45分，我市共开出单身证明141份，是平时的2倍多，而办理离婚的则比较平稳，每天基本保持在10对左右。不少地方因逃避个税也出现的假离婚事件，而对于这种情况一位房产中介的经理说，离婚、单身证明只是逃避契税，而且通过假离婚的歪点子固然可能获得买房的低首付、低利率，先不说这个做法本身是违法的，假离婚存在一定的风险，有可能是得不偿失的。

某房产公司张贴的二手房源信息 365地产家居网 新闻中心

　　二手房业内人士认为在细则落地之前二手房市场的火爆是正常的现象，但在各地执行细则正式出台后，二手房交易量将迅速跌入低谷，价格也会经历一个短暂的滞涨期。4日，住建部副部长齐骥对媒体表态，楼市调控细则实际已包含在五条措施中，但还需各地方政府“翻译”成可操作的具体条款。另外，各地方政府需要制定并发布当地房价调控目标。他透露，地方细则出台时间为3月底。（365地产家居网 余娇）