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在松江不论是松江厂房装修还是松江区装修公司松江区工厂装修公司都要参考家居装修的装修知识和购房知识。住宅与公寓产品的购买群体有不同的需求，那么，在实际的交易中，应当如何在这两种产品中选择，如何权衡利弊，住宅与公寓的区别你知道多少？小编为大家揭开面纱。

　　概念：

　　住宅，又称房屋、家宅，是人所建筑以供居住的建筑物。一般有墙壁和屋顶，内部则区隔出房间，但也可不隔间。大部份住宅能抵挡各种天气变化，以至进侵的人或动物。

　　公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。公寓可能户主自行购买的，或者自业主租入的。

　　使用年限：

　　住宅使用权限一般为70年。

　　混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年，酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。

　　公寓不能落户口，纯住宅可以落户。

　　水电费：

　　住宅水电费按民用标准计算，公寓水电费按商用标准计算。

　　户型结构：

　　公寓是房屋结构的一种，不同于别墅、排屋。普通住宅是根据面积的划分的，规定120平方以下为普通住宅（标准允许上浮20%），对非普通住宅，交易时在税费方面标准更高，以起到经济调控作用。

　　居住环境及配套：

　　公寓的空间面积应比较大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一般住宅，不太强调层高的问题公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套方面，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

　　公寓几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型。公寓几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域

　　交易税费：

　　公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

　　公寓按照商业用房贷款利率（上浮10%），首付4.5成。如果是住宅，则按照住宅按揭贷款利率（下浮30%），首付20%（首套）。

　　住宅交易税费的缴纳：

　　卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平。

　　买方需缴纳契税90平以下1%，90-144平为1.5%、144平米以上以及二套以上为3%；过户费3元/平。此外还需缴纳约110元的房屋产权登记费和20元土地证工本费。

　　公寓性质即商业性质交易税费：商铺即非住宅交易与是否满5年无关。

　　卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。

　　1、差额征收：营业税=差额征收（计税价格-购买原价）×5.6%，个人所得税=差额20%，土地增值税=差额30-60%，交易过户手续费=5元/平。

　　2、全额征收：营业税=全额征收×5.6%；个人所得税=全额20%，土地增值税=全额3%，交易过户手续费=5元/㎡。是选择差额还是全额交纳税费，您可根据自己房屋的情况计算，哪个交的少就选哪种方式。