清洁科技化弱，挤压利润空间

    随着环保建筑成为中国房地产经济发展的重要的组成部分，巨大的房地产物业清洁市场受到了全世界投资者的青睐，如何运用更、更清洁的理念来创造清洁的生活空间也逐渐地成为人们关注的热点话题。

    然而，现阶段我国物业清洁主要还是停留在人力清洁阶段，主要采用“拖把+水桶”等简单的清洁工具。物业清洁科技化的普及程度非常低，从而导致不能有效地解决物业清洁难题，成为物业公司利润较低的模块，甚至因物业清洁问题惹上物业纠纷。如地板的抛光打蜡、大面积的清洗、高空清洁等清洁工作都需要很强的技术性，有效地利用清洁科技进行工作能大大提高清洁效率，降低劳动成本和清洁难度。物业清洁科技化将是物业行业发展的主流，让您轻松营造一个更清洁、更美好的生活空间。

    白云清洁·意美51B自动洗地车，清洗效率达2250㎡/h，吸力强达1720mmH2O，集清水喷洒、地面刷洗、污水回收于一体的自走式全自动洗地车，清洁效率是单纯人力手作业的20倍，使用一台洗地车作业便可代替完成20个清洁人员同时对地面清洗的工作强度。

    人力成本上涨，物业饱经风霜

    物业清洁是劳动密集型行业，就业人数庞大，近几年，物业服务的各种成本不断上涨，残酷地挤压着物业公司的利润空间，甚至出现亏损，其中人力成本不断上升是导致物业清洁艰难生存的重要因素。

    尤其是2011年人工成本飞速上涨，如深圳市人力资源和社会保障局声明：深圳市2012年2月1日起，全日制就业劳动者工资将上调至1500元/月，非全日制就业劳动者小时工资标准：13.3元/小时。

    随着物业清洁人力劳动成本的不断上涨，在物业费却基本维持不变，这对国内的物业企业运营施加了非常重的负担。如果我国物业清洁费基本不涨，那么物业清洁服务将会逐渐收缩，物业企业的生存压力会越来越大，使物业管理陷入了恶性循环的“红海”。

    一片“荒”声，专人才难求

    目前从事物业清洁的大部分一线操作人员是年龄偏大的农民工，而且我国物业清洁的机械化程度偏低，清洁工人的劳动强度大，同时一些清洁工作属于高危作业，待遇也普遍偏低，导致了物业清洁行业人员流动性大，物业企业持续性地出现用工荒的现象。

    物业清洁服务业长期以来留给人们的印象仅停留在“清洁阿姨”、“清洁大叔”的形象，很难吸引年轻一代加入这一行列，而新生代的清洁工大多热衷于打“短工”、“旅游打工”的工作方式，清洁服务行业用工一片“荒”声。

    因此，人员的流动性强已经明显增加了物业清洁的经营成本：首先，增加了企业对员工的业务培训成本；其次，由于新员工不能尽快有效地接手原来的业务导致物业企业不能高效地完成清洁任务而增加的人力、物力、财力的投入。