外墙渗漏严重，防水材料选用不当，三年新房变旧房？上海防水补漏

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三年新房变旧房

“住了才三年的新房，里外看着都像三十年的旧楼”，水墨丹青业主委员会汪主任的一声叹息，道出了百余业主饱尝的外墙漏水之苦。

 
水墨丹青小区位于汉阳江堤中路，是2007年相继交付使用的小区，一共4栋楼，两栋18层，两栋11层，已入住200多户业主，却有近150户遭受墙壁漏水的困扰。

四栋房子外墙上都有大块大块黑乎乎的“污渍”，最严重的是C、D两栋18层高楼，有的单元楼外墙壁从一楼刷到顶。

王先生一家四口，住在小区C栋某单元18层顶楼的复式楼里，五卧两厅两卫，室内装饰颇为讲究。然而，记者在其复式楼一楼主卧、二楼主卧和二楼书房看到，几乎每间房里都有两面墙留有明显漏水痕迹，且一漏就是整面墙，染得墙面红的、黄的、绿的各色掺杂，像个大花脸猫。2009年反映至物业后，有人来修过一次，还赔了3000元损失费。但房子修后仍然漏水，再反映到物业时，对方称室内修过的住户不再修。

防水胶涂刷，治标不治本，渗漏反复仍在

住在D栋某单元12楼的一位业主介绍，去年多位业主向物业反映漏水问题，物业联系开发商后，请来一些工人，他们根据室内漏水的对应位置，在外墙上刷防水胶，哪里漏水刷哪里。然而，并不解决问题，涂刷后，房子外观严重受到影响，而且治标不治本，每次涂刷不到几天又开裂漏了，而且，整个外墙漏水点太多，这边好点，那边又开始漏了，反反复复纠结不止。

面对被损坏的外观，业主们除了心痛，还有对遥遥无期止漏工作的无奈。D栋的王先生指着小区里的房子说，“你看，好好的一个小区，白色的外墙多好看，但就这么胡乱刷一气，搞得这里黑一块，那里黑一块，远看就像几只癞蛤蟆。”

每当房屋漏水，住户往往感觉不胜烦恼，房间墙壁受损，屋内设施一塌糊涂，不得已请假维修，又要耽误工作。却很少有人意识到，比这些更严重数倍的损害是房屋渗漏所带来的安全隐患。据专家介绍，原本70年产权的房子，在连年渗漏的情况下，很有可能30年就变成危房。带来的重大经济损失固不必说，住在危房当中尚浑然不觉的屋主的人身安全才是的威胁。

雷邦仕提醒，房屋一旦出现渗漏，应该马上重视起来，及时进行处理，将漏水危害降至。

专家提醒：

在外墙防水上，建议使用针对性、品牌品质防水材料进行处理，整体一次性处理好，避免重复补漏对建筑的损坏及对居家生活的影响。

外墙防水，对材料的耐久性能、防水性能、透气性能及粘接性能都提出较高的要求。雷邦仕通用性防水浆料根据其产品性能特点，可用于外墙防水，涂刷两层防水浆料，总厚度不得超过2mm。防水层干固后，在防水层上做一层保护层，有效保护防水层免受阳光、雨水等恶劣气候的直接损坏。

另外雷邦仕建议业主，在接收房子后，为防范建筑单位使用假冒伪劣材料或赶工期随意施工而导致外墙渗漏问题，可对外墙再做一次防水，做好外墙迎水面防水后，出于防水安全考虑及防水整体性考虑，建议对外墙背水面再做一次防水，用通用性防水浆料涂刷一层，涂刷厚度为0.8mm-1mm。然后再在上面涂刷水泥砂浆，再做其他装饰面层。